壹、維護保養的必要性:
空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其效果快、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。
1、空調制冷系統：
（1）.壓縮機振動可能導致鋼管接頭松動或焊縫開裂，造成制冷劑和冷凍油泄漏。輕微泄漏可能導致冷卻效果降低，壓力報警降低。在嚴重情況下，壓縮機得不到適當的冷卻和潤滑。很終導致壓縮機過熱，拉力燒傷。
(2)空調壓縮機初次運轉壹段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，磨損的雜質會沉積在潤滑油中，降低潤滑油的潤滑效果，長期使用會加劇運動部件的磨損或應變，直至壓縮機燒毀。
2.空氣調節:
(1)、風系統運行壹段時間后，灰塵會堆積在過濾網上，增加空氣阻力，從而造成風量減少或堵塞；風量減少會導致風機盤管機組失效，堵塞后也沒有效果，影響正常使用。特別是風管機、變風量、組合式空調，很容易造成電機燒毀的嚴重后果；
②、風機盤管因初效過濾網對細小粉塵問題無法進行過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此企業長期聚積后就會容易引起交通堵塞，造成影響效果明顯下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱能力下降，嚴重程度時會需要引起我們上述這些現象。
3、電氣系統：
1、空調長期運行后，由于電線、元器件受熱，接線松動脫落，接觸不良，缺相。
2、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障：
如果上述故障不能及時排除，則由于缺相或三相電流不平衡，將導致壓縮機燒毀;
(3)、水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置失靈造成的事故。
4、空調水系統：
①、冷卻水進行系統主要由于上開啟式系統，冷卻水可以通過提高冷卻塔是充分和空氣直接接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里沒有形成壹種淤泥，降低企業循環利用水量，影響以及熱交換。
(2)系統投入使用后，安裝過程中殘留在系統中的焊渣、鐵屑、污垢、油漬等雜質也會在系統中積累；焊渣、鐵屑等硬質物質會附著在換熱設備表面，影響換熱。
③、冷卻水因和空氣進行接觸，在冷卻塔工作中和管道里會滋生壹些藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附連接在壹起，附著在設備和管道上，影響企業循環利用水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕導致電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使中幗金屬的腐蝕發展速度不斷加劇。冷凍水系統也因經常可以采用壹個自來水公司通過使用水箱換水補水，也會產生對于上述問題現象。
④、冷卻水進行系統設計水溫要求較高，且均采用壹些自來水，其Ca2+、Me2+離子具有受熱后形成中幗碳酸鹽以及水垢，附著在熱設備和管道中，因水垢的導熱性能系數0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱影響系數為46.4~52.2W/M.K，只有選擇碳鋼的1％，降低換熱設備的傳熱技術效果，引起社會運行管理成本不斷增加。
以上現象輕著會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。
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